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金陵晚报全国五大城市房价走势报告房地产

2019年05月14日 栏目:教育

金陵晚报:全国五大城市房价走势报告_房地产房价:北京 实地探访:傅周艳 典型区域房价:东三环4.5万/平方米,西四环3万/平方米

金陵晚报:全国五大城市房价走势报告_房地产

房价:北京 实地探访:傅周艳 典型区域房价:东三环4.5万/平方米,西四环3万/平方米,离故宫30公里的北六环都要1.5万/平方米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米,海淀区为22161元/平方米。 2009北京城市居民人均可支配收入:26738元 房价收入比:买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。 月走势:2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%,现房签约量降幅也达到32.88%,3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米,涨幅高达13.3%。 商贷政策:首套房首付成,利率.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。 公积金政策:个人可贷80万元,第二套房首付4成。 点评:北京房价之高,让前往打探的都有点咋舌。对于大部分的普通北京工薪阶层来说,工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人,家里好歹有套房子。”京华时报的房产张蓓说,在房价一天高过一天的北京,很多人干脆连买房的梦都没做过一个。 房价排名第二:上海 实地探访:管伟 典型区域房价:上海房价卢湾区,全年商品住宅成交均价为61944元/平方米;黄浦区第二,全年商品住宅成交均价为41723元/平方米;静安区第三,全年商品住宅成交均价为38351元/平方米。1万多、2万多/平方米的楼盘,基本上都在离市中心20公里以外的地方。 2009年上海城镇居民人均可支配收入:28838元 房价收入比:买套90平米、中等区位、2.5万元/平方米的房子,一个上海人不吃不喝要78年。 月趋势:今年2月,上海住宅市场冷冷清清,没有新开盘项目,成交更是大幅下降;3月以来的成交量,环比2月又下降50.6%。 商贷政策:首套房首付两至三成,利率目前各家银行不一样,仍然有七折利率。二套房首付四成,利率1.1倍。 公积金政策:个人可贷30万,两人可贷款60万。 点评:上海的房价高得令人咋舌,处于繁华地段单价10万元一平方米的外滩九里、单价14万一平方米的上海汤臣一品等,完成一次置业,少则花费两三千元,多则上亿元。诚然,也有价位在两万多一平方米的,但是,位置都很偏远。了解到,月收入达到2万元左右的白领,因为背负着房贷,他们生活的幸福感会久缺很多。 房价排名第三:杭州 实地探访:张燕典型区域房价:主城房价动辄3万-4万/平方米,就连被视为郊区的余杭区和萧山区,均价也分别达到10872元/平方米、12343元/平方米。 2009杭州城市居民人均可支配收入:26864元 房价收入比:买套90平方米、全市均价20342元/平方米的房子,一个杭州人不吃不喝要69年。 月走势:2月主城成交均价环比涨25%,成交仅534套,比1月下降了65%,3月份成交量和均价都在回升。 商贷政策:首套房首付成,利率.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。 公积金政策:个人可贷50万元;夫妻两人可贷80万元。 点评:整个杭州城难觅万元以下的房子,主城区的房价动辄都要三四万,对于杭州人的收入来说,大部分人跟不上房价的上涨节奏,普通老百姓买房相当吃力。尽管春节期间成交量为零,可是年后首开的金地自在城,一天全部售完,房价依然还在上涨。 房价排名第四:南京 实地探访:范薇静 典型区域房价:城中3万-3.5万元/平方米;河西1.8万-2.5万元/平米;城东、仙林1万-2.3万元/平方米;江宁元/平方米;江北元/平方米。 2009南京城市居民人均可支配收入:25504元 房价收入比:买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算,一个南京人不吃不喝要37.5年。 月走势:成交同比下降45%,而价格除江北之外,七大片区都在上涨,并存在捂盘等涨现象。 商贷政策:首套房首付3成成大趋势,7折优惠利率基本消失,普遍8.5折。二套房首付4成。 公积金政策:2月公积金贷款额度下调为20万元,二套房暂停公积金贷款。 点评:一,虽然北京、上海房价比南京高,但是城市的购房政策相比南京要好些,比如公积金可贷额度都比南京高很多,即使是房价比南京低的广州,个人公积金贷款额度也有50万。二,南京的地铁等交通利好被提前透支太多,北京、上海、广州等地的地铁已经形成络,地铁盘遍地开花之后,区域间房价梯度比较合理。 房价排名第五:广州 实地探访:李子墨 典型区域房价:珠江新城2.5万-3.1万/平方米,白云区1.5万/平方米,番禺大石站8000元/平方米,亚运村元/平方米,增城5000元/平方米左右。 2009广州城市居民人均可支配收入:27610元 房价收入比:买套90平方米、全市均价11963元/平方米的房子,一个广州人不吃不喝要39年。月走势:2月房价环比上涨2%-6%,成交量大跌7成,3月成交有所回升。 商贷政策:首套房首付3成,利率.5折。二套房首付4成、利率1.1倍。 公积金政策:个人可贷50万元;两个或两个以上额度合计不超过80万元。 点评:广州8000元/平方米及以下的地铁房非常多,而南京真正的地铁盘都已破万,广州还有碧桂园豪园等一批元/平方米的房子在卖,但南京该价位的房子几乎绝迹。从3月份楼盘普遍高开、优惠也很少的情况来看,广州房价还在小幅上涨。 中国楼市从去年的价量齐涨,到今年前三月的价涨量跌,下一步会延续“量跌”的态势?又或者将随着3月楼市回升,重新演变成新一轮的价量齐涨? 近日本报5名对广州、北京、上海、杭州、南京五大城市的房价调查结果显示,形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是,如果第二轮调控风暴来得更猛烈,并且买房人能够继续扛住,让成交量再跌几个月,或许房价能够如愿回落。

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